Grunderwerbsteuer in Bremen: 5 %
Beim Kauf einer Immobilie in Bremen fällt eine Grunderwerbsteuer von 5 % des notariellen Kaufpreises an. Sie ist eine der größten Kaufnebenkosten und wird vom Käufer getragen.
Rechenbeispiele
Kaufpreis 250.000 € → 12.500 € Steuer. Kaufpreis 400.000 € → 20.000 € Steuer. Kaufpreis 600.000 € → 30.000 € Steuer. Die Steuer wird wenige Wochen nach Beurkundung fällig.
Hinweis: Erst nach Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Diese ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Bundesland-Vergleich
| Bundesland | Steuersatz |
|---|---|
| Bayern / Sachsen | 3,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Bremen | 5,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| NRW | 6,5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Brandenburg / Thüringen | 6,5 % |
Bremen liegt mit 5 % im Mittelfeld. Hier der Überblick:
Spartipps
Bewegliches Inventar (Einbauküche, Sauna, Markise) kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden und reduziert die Bemessungsgrundlage. Sprechen Sie das mit Ihrem Notar ab.
Tipp: Bei einem Inventarwert von 15.000 € sparen Sie in Bremen 750 € Grunderwerbsteuer.
Was gehört zur Bemessungsgrundlage?
Ausgangspunkt ist regelmäßig die Gegenleistung für den Grundstückserwerb, meist der notarielle Kaufpreis. Fest mit dem Gebäude verbundene Bestandteile gehören grundsätzlich zur Immobilie. Bewegliches Inventar kann anders behandelt werden, wenn es tatsächlich vorhanden, realistisch bewertet und im Vertrag nachvollziehbar getrennt ausgewiesen wird. Überhöhte Pauschalen sind kein seriöser Spartipp und können Rückfragen auslösen. Bei Neubau- oder Bauträgermodellen, verbundenen Verträgen, Erbbaurechten, Schenkungen oder Übertragungen innerhalb der Familie gelten besondere Regeln. Vor verbindlichen Entscheidungen sollte die steuerliche Behandlung individuell mit Notariat oder Steuerberatung geklärt werden.
Vom Kaufvertrag zur Unbedenklichkeitsbescheinigung
Nach der Beurkundung informiert das Notariat das zuständige Finanzamt. Dieses setzt die Grunderwerbsteuer mit einem Bescheid fest. Die Zahlungsfrist ergibt sich aus dem Bescheid und sollte in der Liquiditätsplanung berücksichtigt werden, denn die Steuer wird üblicherweise nicht durch das Immobiliendarlehen ausgezahlt. Nach Zahlung stellt die Finanzverwaltung die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus. Sie ist grundsätzlich eine Voraussetzung dafür, dass der Käufer als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird. Die Kaufpreisfälligkeit und Eigentumsumschreibung sind dennoch getrennte Schritte; den genauen Ablauf erläutert das beauftragte Notariat.
Gesamte Kaufnebenkosten realistisch planen
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Finanzierungsabhängig können außerdem Kosten für Grundschuldbestellung, Bewertung oder Beratung entstehen. Käufer sollten diese Positionen nicht mit Renovierungs- und Umzugskosten vermischen, sondern als eigene Liquiditätsblöcke planen. Bei einer Eigentumswohnung sind Hausgeld, mögliche Sonderumlagen und die Erhaltungsrücklage zu prüfen. Bei Häusern können kurzfristige Investitionen in Dach, Heizung oder Leitungen wichtiger sein. Ein günstiger Kaufpreis allein sagt daher wenig über die Gesamtbelastung aus. Der Rechner auf dieser Website hilft bei ersten Szenarien, ersetzt aber keine Finanzierungsberatung.
Seriöse Gestaltung statt riskanter Tricks
Legitime Einsparungen entstehen vor allem durch eine korrekte Vertragsgestaltung und realistische Zuordnung beweglicher Gegenstände. Voraussetzung ist, dass diese Gegenstände tatsächlich nicht wesentlicher Bestandteil des Gebäudes sind und ihr Wert plausibel nachgewiesen werden kann. Arbeiten nach dem Kauf, Finanzierungskosten oder ein frei erfundener Inventaranteil mindern die Steuerbasis nicht automatisch. Bei Share Deals, Unternehmensstrukturen oder Übertragungen unter Angehörigen gelten komplexe Sonderregeln, die nicht auf einen normalen privaten Kauf übertragen werden sollten. Eine kleine Steuerersparnis rechtfertigt kein Risiko bei Finanzierung oder Finanzamt. Lassen Sie die konkrete Formulierung vor Unterzeichnung fachlich prüfen.
Jetzt kostenlos beraten lassen
Als lokale Experten kennen wir den Bremer Markt aus erster Hand. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch.
Kostenlose Erstberatung →