Question 1

Wie läuft der Immobilienverkauf ab?

Accepted Answer

Der Verkaufsprozess beginnt mit einer professionellen Wertermittlung, gefolgt von der Erstellung eines hochwertigen Exposés mit Fotos und Grundrissen. Wir vermarkten Ihre Immobilie über alle relevanten Kanäle, führen Besichtigungen durch, prüfen Kaufinteressenten und begleiten Sie bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe.

Question 2

Welche Kosten entstehen beim Immobilienverkauf?

Accepted Answer

Für Verkäufer fällt in Bremen üblicherweise ein Anteil der Maklerprovision an (i. d. R. 3,57 % inkl. MwSt.). Hinzu kommen ggf. Kosten für den Energieausweis und die Löschung bestehender Grundschulden. Die Notarkosten und Grunderwerbsteuer trägt in der Regel der Käufer.

Question 3

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Accepted Answer

Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Bremen liegt bei 3–6 Monaten, abhängig von Lage, Zustand und Preisgestaltung. Gut aufbereitete und marktgerecht bepreiste Immobilien verkaufen sich oft deutlich schneller.

Question 4

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Accepted Answer

Wir nutzen eine Kombination aus Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren — je nach Immobilienart. Unsere Bewertung basiert auf aktuellen Marktdaten, vergleichbaren Transaktionen und einer persönlichen Besichtigung.

Question 5

Wer zahlt die Maklerprovision?

Accepted Answer

Seit Dezember 2020 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip beim Kauf: Die Provision wird in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In Bremen beträgt die Gesamtprovision üblicherweise 7,14 % inkl. MwSt.

Question 6

Brauche ich einen Energieausweis?

Accepted Answer

Ja, ein gültiger Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung — entweder als Verbrauchsausweis (ab ca. 80 €) oder Bedarfsausweis (ab ca. 300 €).

Question 7

Wie finden Sie passende Mieter?

Accepted Answer

Wir inserieren auf allen relevanten Portalen, nutzen unser regionales Netzwerk und führen eine sorgfältige Vorauswahl durch — inklusive Bonitätsprüfung, Schufa-Auskunft und Mieterselbstauskunft. Im Durchschnitt finden wir innerhalb von 3–4 Wochen geeignete Mieter.

Question 8

Was gehört in einen Mietvertrag?

Accepted Answer

Ein rechtssicherer Mietvertrag regelt Mietdauer, Kündigungsfristen, Betriebskostenumlagen, Kaution, Schönheitsreparaturen und Hausordnung. Wir verwenden geprüfte Vertragsvorlagen und passen diese individuell an Ihre Immobilie an.

Question 9

Wie berechne ich die Mietrendite?

Accepted Answer

Die Bruttomietrendite ergibt sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis × 100. Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich Verwaltungskosten, Instandhaltung und nicht umlegbare Nebenkosten. In Bremen liegen typische Renditen zwischen 3,5 % und 5,5 %.

Question 10

Was muss ich als Vermieter rechtlich beachten?

Accepted Answer

Als Vermieter müssen Sie u. a. die Mietpreisbremse (gilt in Bremen), die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen, gesetzliche Kündigungsfristen und die Betriebskostenverordnung beachten. Wir beraten Sie zu allen relevanten Vorschriften.

Question 11

Wie setze ich die Miete richtig an?

Accepted Answer

Die Miethöhe sollte sich am Bremer Mietspiegel orientieren, der Vergleichsmieten nach Baujahr, Ausstattung, Lage und Größe kategorisiert. Eine marktgerechte Miete reduziert Leerstandsrisiken und sichert langfristige Mietverhältnisse.

Question 12

Was umfasst die Hausverwaltung?

Accepted Answer

Unsere Hausverwaltung deckt kaufmännische Verwaltung (Buchhaltung, Nebenkostenabrechnung), technische Verwaltung (Instandhaltung, Handwerkerkoordination) und organisatorische Aufgaben (Eigentümerversammlungen, Beschlussumsetzung) ab.

Question 13

Was kostet eine professionelle Hausverwaltung?

Accepted Answer

Die Kosten richten sich nach Anzahl der Einheiten, Umfang der Leistungen und Objektzustand. Übliche Sätze in Bremen liegen zwischen 20–35 € pro Einheit und Monat für WEG-Verwaltung und 25–45 € für Mietverwaltung.

Question 14

Wie läuft eine Eigentümerversammlung ab?

Accepted Answer

Wir laden fristgerecht ein, erstellen die Tagesordnung, leiten die Versammlung, protokollieren alle Beschlüsse und setzen diese anschließend um. Auf Wunsch bieten wir auch hybride Versammlungen (Präsenz + Online) an.

Question 15

Was ist der Unterschied zwischen WEG- und Mietverwaltung?

Accepted Answer

Die WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft. Die Mietverwaltung (Sondereigentumsverwaltung) kümmert sich um die Vermietung einzelner Einheiten — inklusive Mieterkommunikation, Mietinkasso und Instandhaltung.

Question 16

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bremen?

Accepted Answer

Nach einer Konsolidierungsphase 2023/24 zeigt der Bremer Markt 2025/26 wieder moderate Preissteigerungen, insbesondere in gefragten Stadtteilen wie Schwachhausen, Horn-Lehe und der Neustadt. Die genaue Entwicklung variiert stark nach Lage und Objekttyp.

Question 17

Warum unterscheiden sich die Preise je nach Stadtteil so stark?

Accepted Answer

Faktoren wie Infrastruktur, Anbindung, Grünflächen, Schulen, Nahversorgung und Bebauungsstruktur bestimmen die Attraktivität eines Stadtteils. In Bremen reicht die Spanne von ca. 1.800 €/m² in Gröpelingen bis über 4.500 €/m² in Oberneuland.

Question 18

Welche Bewertungsmethoden gibt es?

Accepted Answer

Die drei anerkannten Verfahren sind: Vergleichswertverfahren (marktbasiert, ideal für Wohnungen/Häuser), Ertragswertverfahren (renditebasiert, für Anlageimmobilien) und Sachwertverfahren (substanzbasiert, für Spezialimmobilien). Oft werden mehrere Verfahren kombiniert.

Question 19

In welchen Regionen sind Sie tätig?

Accepted Answer

Unser Schwerpunkt liegt in Bremen und dem direkten Umland (Stuhr, Weyhe, Lilienthal, Oyten, Achim). Auf Anfrage sind wir auch in Bremerhaven und dem weiteren Umland tätig.

Question 20

Wie kann ich Sie am besten erreichen?

Accepted Answer

Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular. Für eine persönliche Beratung vereinbaren wir gerne einen Termin — vor Ort, telefonisch oder per Videokonferenz.

Question 21

Ist die Erstberatung kostenlos?

Accepted Answer

Ja, die erste Beratung und Einschätzung Ihrer Immobilie ist bei uns grundsätzlich kostenlos und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns einfach mit Ihrem Anliegen.

Question 22

Was unterscheidet HB Wohnwelten von anderen Maklern?

Accepted Answer

Wir kombinieren lokale Marktexpertise mit modernen Vermarktungsstrategien, transparenter Kommunikation und persönlicher Betreuung. Jede Immobilie erhält ein individuelles Konzept — keine Massenabfertigung.

Häufig gestellte Fragen

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