--- title: "Immobilien-Glossar Bremen | HB Wohnwelten" description: "Von Auflassungsvormerkung bis Wohnflächenberechnung: Das Immobilien-Glossar von HB Wohnwelten erklärt alle Fachbegriffe einfach und verständlich." lang: de json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://bremenmakler.com/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Glossar" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "RealEstateAgent", "@id": "https://bremenmakler.com#organization", "name": "HB Wohnwelten", "alternateName": "HB Wohnwelten Immobilien", "url": "https://bremenmakler.com", "logo": "https://bremenmakler.com/og-image.png", "image": "https://bremenmakler.com/og-image.png", "telephone": "+49-421-61032472", "email": "info@bremenmakler.com", "priceRange": "€€€", "description": "HB Wohnwelten ist Ihr inhabergeführter Immobilienmakler in Bremen für Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern.", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Bremen", "addressRegion": "HB", "addressCountry": "DE" }, "areaServed": [ { "@type": "City", "name": "Bremen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Bremen Umland" } ], "knowsAbout": [ "Immobilienverkauf", "Immobilienbewertung", "Vermietung", "Hausverwaltung", "Marktanalyse Bremen" ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "DefinedTermSet", "name": "Immobilien-Glossar Bremen", "description": "Alle wichtigen Immobilienbegriffe einfach erklärt.", "url": "https://bremenmakler.com/glossar" } ] --- Verkaufen Vermieten [![HB Wohnwelten](/assets/logo-CK_miyr2.png)](/) Verwalten Kaufen Über uns Jetzt anfragen 1. [Home](/) 2. Glossar WISSEN # Immobilien-Glossar Bremen Alle wichtigen Begriffe rund um Kauf, Verkauf und Vermietung — einfach erklärt. ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ ## A ### Auflassungsvormerkung Eine Eintragung im Grundbuch, die den Käufer einer Immobilie absichert. Sie verhindert, dass der Verkäufer das Objekt nach Vertragsabschluss erneut verkauft oder belastet. Die Vormerkung wird nach der notariellen Beurkundung eingetragen und bleibt bestehen, bis die endgültige Eigentumsumschreibung erfolgt. ## B ### Baulast Eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde. Baulasten werden im Baulastenverzeichnis geführt und können z. B. Abstandsflächen, Stellplätze oder Zufahrtsrechte betreffen. Sie gehen beim Verkauf auf den neuen Eigentümer über. ### Bodenrichtwert Ein durchschnittlicher Lagewert für Grundstücke, der von Gutachterausschüssen ermittelt wird. Er dient als Orientierung für den Grundstückswert und wird regelmäßig aktualisiert. In Bremen variiert der Bodenrichtwert je nach Stadtteil erheblich. ## C ### Courtage / Maklercourtage Die Vergütung, die ein Immobilienmakler für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie erhält. Seit Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Wohnimmobilien das Bestellerprinzip: Die Courtage wird in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. [→ Mehr zum Thema](/ratgeber/maklerkosten) ## D ### Dienstbarkeit Ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das einem Dritten bestimmte Nutzungsrechte an einem Grundstück einräumt. Beispiele sind Wegerechte, Leitungsrechte oder Wohnrechte. Dienstbarkeiten können den Wert einer Immobilie beeinflussen. ## E ### Eigenbedarfskündigung Das Recht eines Vermieters, einem Mieter zu kündigen, wenn er die Wohnung für sich selbst, Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts benötigt. ### Eigentümerversammlung Die jährliche Versammlung aller Wohnungseigentümer einer WEG-Gemeinschaft. Hier werden wichtige Beschlüsse über Instandhaltung, Wirtschaftsplan und Verwaltung gefasst. ### Energieausweis Ein Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes bewertet. Beim Verkauf oder der Vermietung ist der Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. [→ Mehr zum Thema](/ratgeber/energieausweis-pflicht) ### Erbpacht Ein langfristiges Nutzungsrecht an einem Grundstück, bei dem der Erbpachtnehmer das Grundstück bebauen und nutzen darf, aber nicht Eigentümer wird. ### Erschließungskosten Kosten für die Anbindung eines Grundstücks an die öffentliche Infrastruktur — Straße, Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation. ### Exposé Eine detaillierte Beschreibung einer Immobilie, die potenziellen Käufern oder Mietern zur Verfügung gestellt wird. ## G ### Grundbuch Das amtliche Register, in dem alle Eigentumsverhältnisse und Belastungen von Grundstücken dokumentiert werden. ### Grunderwerbsteuer Eine Steuer, die beim Kauf einer Immobilie anfällt. In Bremen beträgt der Steuersatz 5 % des Kaufpreises. [→ Mehr zum Thema](/ratgeber/grunderwerbsteuer-bremen) ### Grundschuld Ein Pfandrecht an einem Grundstück, das häufig zur Absicherung von Immobilienkrediten dient. ### Grundstücksrecht Das Rechtsgebiet, das alle Regelungen rund um Grundstücke, deren Erwerb, Belastung und Nutzung umfasst. ## H ### Hausgeld Die monatliche Vorauszahlung, die Wohnungseigentümer an die WEG-Verwaltung leisten. ### Hypothek Ein Grundpfandrecht zur Absicherung eines Darlehens, bei dem das Grundstück als Sicherheit dient. ## I ### Instandhaltungsrücklage Ein Sparbetrag, den Wohnungseigentümer monatlich in einen gemeinsamen Fonds einzahlen. ## K ### Kaufnebenkosten Alle zusätzlichen Kosten, die beim Immobilienkauf neben dem Kaufpreis anfallen. In Bremen belaufen sich die Nebenkosten auf ca. 8–10 % des Kaufpreises. ### Kaufpreisfaktor Eine Kennzahl zur Bewertung der Wirtschaftlichkeit einer Immobilieninvestition. ### Kreditrate Die regelmäßige Zahlung, die ein Kreditnehmer an die Bank leistet. ## L ### Laufzeit (Kredit) Der Zeitraum, für den die Konditionen eines Immobilienkredits festgeschrieben werden. ### Leerstand Eine Immobilie oder Wohneinheit, die nicht vermietet oder genutzt wird. ## M ### Makleralleinauftrag Ein Vertrag, der einem einzigen Makler das exklusive Recht gibt, eine Immobilie zu vermarkten. ### Mietkautionskonto Ein separates Konto, auf dem die Mietkaution treuhänderisch angelegt wird. ### Mietrendite Die jährliche Rendite einer vermieteten Immobilie, berechnet als Verhältnis der Jahresnettokaltmiete zum Kaufpreis. ### Mietspiegel Bremen Eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete in Bremen, die alle zwei Jahre aktualisiert wird. [→ Mehr zum Thema](/stadtteilpreise) ## N ### Nettokaltmiete Die reine Miete ohne Betriebs- und Heizkosten. ### Nebenkosten Alle laufenden Kosten, die neben der Nettokaltmiete für eine Immobilie anfallen. ## R ### Rendite Der Ertrag einer Kapitalanlage in Relation zum eingesetzten Kapital. ### Restschuld Der noch offene Betrag eines Immobilienkredits nach einer bestimmten Laufzeit. ## S ### Sondereigentum Teile eines Gebäudes, die einem einzelnen Wohnungseigentümer allein gehören. ### Sondernutzungsrecht Das exklusive Recht eines Wohnungseigentümers, bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen. ## T ### Teilungserklärung Ein notariell beurkundetes Dokument, das die Aufteilung eines Gebäudes in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum regelt. ### Tilgung Die planmäßige Rückzahlung eines Immobilienkredits. ## V ### Verwaltervertrag Der Vertrag zwischen einer Wohnungseigentümergemeinschaft und dem bestellten Hausverwalter. ### Vorkaufsrecht Das Recht, in einen Kaufvertrag einzutreten und eine Immobilie zu den gleichen Konditionen zu erwerben. ## W ### WEG (Wohnungseigentumsgesetz) Das Gesetz, das die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern regelt. ### Wohnfläche vs. Nutzfläche Die Wohnfläche umfasst alle Räume, die zum Wohnen genutzt werden — berechnet nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). ## Haben Sie Fragen zu einem konkreten Begriff in Ihrem Fall? Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich. [Jetzt Termin buchen →](/kontakt?tab=termin)[Zum Ratgeber →](/ratgeber)[Immobilienrechner →](/rechner) [Verkaufen](/verkaufen) - [Haus verkaufen](/verkaufen/haus) - [Wohnung verkaufen](/verkaufen/wohnung) - [Mehrfamilienhaus](/verkaufen/mehrfamilienhaus) - [Grundstück](/verkaufen/grundstueck) - [Bewertung](/verkaufen/bewertung) - [Kostenlose Bewertung](/kostenlose-bewertung) - [Preisatlas](/stadtteilpreise) [Kaufen](/immobilienangebote) - [Aktuelle Angebote](/immobilienangebote) - [Suchprofil hinterlegen](/kontakt?anliegen=kaufinteresse) - [Stadtteilpreise](/stadtteilpreise) [Vermieten](/vermieten) - [Mietwertermittlung](/verkaufen/bewertung) - [Mietpreisatlas](/stadtteilpreise) [Verwalten](/verwalten) - [Angebot anfragen](/kontakt?anliegen=hausverwaltung) Wissen - [Ratgeber](/ratgeber) - [Glossar](/glossar) - [Marktbericht](/marktbericht) - [Marktvergleich](/marktvergleich) - [Rechner](/rechner) - [FAQ](/faq) Unternehmen - [Über uns](/ueber-uns) - [Referenzen](/referenzen) - [Karriere](/karriere) - [Kontakt](/kontakt) Kontakt - Bremen, Deutschland - [info@bremenmakler.com](mailto:info@bremenmakler.com) - [+49 (0)421 - 6103 2472](tel:+4942161032472) - [Kontaktformular](/kontakt) Stadtteile in Bremen - [Immobilien Mitte](/stadtteile/mitte "Immobilienpreise Mitte") - [Immobilien Östliche Vorstadt](/stadtteile/oestliche-vorstadt "Immobilienpreise Östliche Vorstadt") - [Immobilien Schwachhausen](/stadtteile/schwachhausen "Immobilienpreise Schwachhausen") - [Immobilien Findorff](/stadtteile/findorff "Immobilienpreise Findorff") - [Immobilien Walle](/stadtteile/walle "Immobilienpreise Walle") - [Immobilien Häfen](/stadtteile/haefen "Immobilienpreise Häfen") - [Immobilien Gröpelingen](/stadtteile/groepelingen "Immobilienpreise Gröpelingen") - [Immobilien Horn-Lehe](/stadtteile/horn-lehe "Immobilienpreise Horn-Lehe") - [Immobilien Vahr](/stadtteile/vahr "Immobilienpreise Vahr") - [Immobilien Oberneuland](/stadtteile/oberneuland "Immobilienpreise Oberneuland") - [Immobilien Borgfeld](/stadtteile/borgfeld "Immobilienpreise Borgfeld") - [Immobilien Burglesum](/stadtteile/burglesum "Immobilienpreise Burglesum") - [Immobilien Vegesack](/stadtteile/vegesack "Immobilienpreise Vegesack") - [Immobilien Blumenthal](/stadtteile/blumenthal "Immobilienpreise Blumenthal") - [Immobilien Neustadt](/stadtteile/neustadt "Immobilienpreise Neustadt") - [Immobilien Obervieland](/stadtteile/obervieland "Immobilienpreise Obervieland") - [Immobilien Huchting](/stadtteile/huchting "Immobilienpreise Huchting") - [Immobilien Woltmershausen](/stadtteile/woltmershausen "Immobilienpreise Woltmershausen") - [Immobilien Seehausen](/stadtteile/seehausen "Immobilienpreise Seehausen") - [Immobilien Strom](/stadtteile/strom "Immobilienpreise Strom") - [Immobilien Osterholz](/stadtteile/osterholz "Immobilienpreise Osterholz") - [Immobilien Hemelingen](/stadtteile/hemelingen "Immobilienpreise Hemelingen") - [Immobilien Blockland](/stadtteile/blockland "Immobilienpreise Blockland") Ratgeber-Artikel - [Hausverkauf Ablauf](/ratgeber/hausverkauf-ablauf) - [Energieausweis-Pflicht](/ratgeber/energieausweis-pflicht) - [Grunderwerbsteuer Bremen](/ratgeber/grunderwerbsteuer-bremen) - [Maklerkosten](/ratgeber/maklerkosten) - [Wertsteigerung Bremen](/ratgeber/wertsteigerung-immobilien-bremen) © 2026 HB Wohnwelten. 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